Informe de Valor i Rendiment
Valoració de pis a Girona: gratuïta, per escrit i amb tres escenaris.
La valoració de VIUCO no és una xifra dita de passada: és un informe escrit que compara què en trauries venent, llogant com a habitatge habitual o llogant per temporada. Gratuïta, sense compromís i feta per un agent col·legiat (AICAT 13.559) que treballa a Girona des del 1998.
Guia actualitzada el 28 de juliol de 2026 · Resposta el mateix dia laborable
Què és la valoració de VIUCO? És un informe gratuït i per escrit que estima el valor del teu pis a Girona en tres escenaris: la venda a valor de mercat, la rendibilitat neta del lloguer d'habitatge habitual i la del lloguer de temporada per a estudiants. Es fa amb visita al pis, amb operacions comparables reals de la teva zona i tenint en compte que Girona és zona de mercat residencial tensionat. Acaba amb una recomanació honesta, encara que sigui esperar o no vendre.
Què inclou l'informe?
- Escenari de venda: valor de mercat a partir d'operacions tancades comparables de la teva zona, no dels preus d'aparador dels portals.
- Escenari de lloguer habitual: renda estimada, topall aplicable com a zona tensionada i rendibilitat neta un cop descomptades les despeses. Si vols context de mercat, tens la nostra guia del preu del lloguer a Girona.
- Escenari de lloguer de temporada: què donaria el pis llogat per curs acadèmic a estudiants, gestionat amb els serveis de Flatmeits. Ho expliquem a fons a la guia del lloguer per a estudiants a Girona.
- Recomanació per escrit: quina de les tres sortides encaixa amb el teu moment, amb els números al costat.
Com calculem el valor del teu pis?
Treballem el mercat de Girona des del 1998 i gestionem el lloguer de desenes de pisos a la ciutat, així que sabem què es paga de veritat, no què es demana. La valoració combina tres fonts:
- Comparables reals: operacions tancades a la mateixa zona i tipologia, ajustades per superfície, estat i planta.
- Visita a l'immoble: reformes, instal·lacions, orientació, llum i estat real. Dos pisos idèntics sobre plànol poden valer molt diferent.
- Context regulatori: Girona ciutat és zona de mercat residencial tensionat des del març del 2024, i això condiciona els escenaris de lloguer. L'informe ho incorpora amb l'índex de referència vigent.
Valoració o taxació oficial?
Sovint es confonen i no són el mateix. La regla ràpida: per decidir, valoració. Per al banc o per a un jutjat, taxació.
| Valoració de VIUCO | Taxació oficial | |
|---|---|---|
| Per a què serveix | Decidir què fer amb l'immoble | Hipoteques i processos judicials |
| Qui la fa | Agent immobiliari col·legiat (AICAT) | Societat de taxació homologada |
| Marc normatiu | Anàlisi de mercat | Ordre ECO/805/2003 |
| Preu | Gratuïta | De pagament |
| Escenaris | Venda + lloguer habitual + temporada | Valor hipotecari |
Com es demana?
Sobre la valoració.
Quant triga la valoració d'un pis a Girona?
Coordinem una visita al pis i normalment tens l'Informe de Valor i Rendiment per escrit al cap de pocs dies laborables. Si tens pressa, digues-ho i mirem d'ajustar el calendari.
Cal que vingueu a veure el pis?
És molt recomanable: l'estat real de l'immoble (reformes, instal·lacions, orientació, llum) mou el valor de manera significativa. Podem donar una primera orientació per telèfon, però l'informe serià es fa amb visita.
La valoració m'obliga a vendre o a llogar amb VIUCO?
No. La valoració és gratuïta i sense compromís. Si després vols que t'acompanyem en la venda o el lloguer, els honoraris es pacten per escrit abans de començar.
La valoració serveix per a una herència o un divorci?
Serveix com a orientació de mercat per prendre decisions o repartir amb criteri. Si el procés és judicial o el demana el banc, cal una taxació oficial feta per una societat homologada segons l'Ordre ECO/805/2003, que nosaltres no substituïm.
I si el pis ja està llogat?
També es valora. Tenim en compte el contracte vigent, la renda actual i la rendibilitat que dona, i t'ho comparem amb els altres escenaris perquè vegis si et convé mantenir-lo, renegociar-lo o vendre amb el llogater dins.
Demana la valoració del teu pis.
Tres escenaris per escrit. Gratuïta i sense compromís.
o deixa'ns les teves dades