L'origen de VIUCO · Des del 1998
Llogar el pis a estudiants a Girona, sense viure-hi pendent.
Contracte de temporada per curs acadèmic, candidats comprovats i estudiants amb serveis i acompanyament durant tot el curs. És el que fem des del 1998, i és l'ofici amb què va néixer VIUCO. Aquí t'expliquem com funciona i què en pots esperar.
Guia actualitzada el 28 de juliol de 2026 · Resposta el mateix dia laborable
Com funciona el lloguer per a estudiants a Girona? El pis es lloga amb un contracte de temporada lligat al curs acadèmic, normalment de setembre a juny, amb una temporalitat real i acreditada. Des de l'1 de gener de 2026, amb la Llei 11/2025, el lloguer de temporada en zona tensionada està subjecte als mateixos límits de renda que l'habitatge habitual, i ajustar el preu al marc vigent forma part de la feina. VIUCO comprova els candidats, formalitza els contractes, diposita la fiança a l'Incasòl i gestiona el cobrament de la renda per compte de la propietat. Flatmeits, l'empresa del grup, presta als estudiants que la contracten els serveis residencials del dia a dia. A l'estiu, el pis torna a estar disponible.
Per què llogar a estudiants?
- Demanda constant: cada setembre arriben a Girona milers d'estudiants de la UdG, de cicles i de mobilitat internacional que necessiten habitació.
- Preu dins del marc vigent: des de l'1 de gener de 2026 el lloguer de temporada en zona tensionada té la renda subjecta a contenció, i quan es lloga per habitacions la suma de totes les rendes no pot superar el topall del pis sencer. Fer bé aquests números és part del servei. Tens el context complet a la guia del preu del lloguer a Girona.
- Flexibilitat: recuperes el pis curs a curs. Llogar a estudiants et permet fer contractes de temporada legals i ben documentats que acaben amb el curs. Cada estiu recuperes el pis per fer-hi obres, usar-lo o replantejar l'estratègia.
- Rotació ordenada: les entrades i sortides es concentren al setembre i al juny, amb revisió de l'estat del pis a cada canvi.
Com ho gestionem: VIUCO + Flatmeits
Al grup hi ha dues peces, i cadascuna fa la seva feina i no la de l'altra:
- VIUCO, com a agent immobiliari inscrit al registre oficial, fa la feina d'agència: comprovar la solvència i la documentació dels candidats, formalitzar el contracte de temporada, dipositar la fiança i la documentació a l'Incasòl i gestionar el cobrament de la renda per compte de la propietat, amb els honoraris pactats per escrit abans de començar.
- Flatmeits és una empresa de serveis residencials per a estudiants, no una immobiliària. La neteja de zones comunes, la gestió de subministraments, les incidències del dia a dia i l'acompanyament durant el curs els contracta lliurement l'estudiant. Tu no pagues res a Flatmeits.
En el lloguer, les despeses de gestió i de formalització del contracte les assumeix la propietat, tal com estableix la llei: l'estudiant no paga honoraris d'agència.
Per a tu, propietari, el resultat és un contracte a mans d'un agent inscrit i uns estudiants amb serveis i acompanyament durant tot el curs. I abans de començar, posem números: la valoració gratuïta et compara per escrit què donaria el pis venut, llogat com a habitatge habitual o llogat a estudiants.
El contracte de temporada, ben fet
El lloguer de temporada té regles pròpies, i han canviat fa poc: des de l'1 de gener de 2026, amb la Llei 11/2025, en zona tensionada està subjecte als mateixos límits de renda que l'habitatge habitual, i també a les mateixes regles de fiança i de garanties addicionals.
La temporalitat ha de ser real i acreditada. Cada contracte va lligat a la matrícula de l'estudiant, la causa consta al contracte i la documentació es diposita amb la fiança a l'Incasòl. A cada renovació la tornem a demanar. Això és el que fa que al juny el pis torni a estar disponible.
Fer servir la temporada per encobrir un lloguer habitual és frau de llei, i hi ha control administratiu sobre aquests contractes. Fer-ho bé és precisament la feina d'un agent inscrit, i és la nostra des del 1998.
Ets estudiant i busques habitació a Girona?
Aquesta part no la portem des de VIUCO: la porta Flatmeits, l'empresa del grup especialitzada en pisos i habitacions per a estudiants amb serveis inclosos. Consulta la disponibilitat, els preus i els serveis a flatmeits.com o escriu-los per WhatsApp al +34 615 82 70 54.
Tens un pis a Girona? Mira què donaria llogat a estudiants.
Sobre el lloguer a estudiants.
Què passa amb el pis a l'estiu?
El contracte de temporada acaba amb el curs, normalment al juny, i el pis torna a estar a la teva disposició: per fer-hi obres, per usar-lo o per preparar el curs següent. Molts propietaris enllacen un curs amb el següent. Quan continua el mateix estudiant, cal tornar a acreditar la causa de temporalitat, amb la matrícula del curs nou i la residència habitual en un altre lloc. Ho comprovem contracte a contracte.
Qui signa el contracte amb els estudiants?
El contracte de lloguer de temporada es formalitza entre propietari i estudiant amb la intervenció de VIUCO com a agent immobiliari inscrit al registre oficial (AICAT 13.559). Els serveis residencials del dia a dia (neteja de zones comunes, subministraments, incidències, acompanyament) els contracta l'estudiant amb Flatmeits, l'empresa del grup, en un contracte separat i voluntari.
El pis ha d'estar moblat per llogar-lo a estudiants?
Sí. Els estudiants arriben amb una maleta, així que el pis ha d'estar moblat i equipat (electrodomèstics, cuina completa, llits). Si el teu pis no ho està, t'assessorem sobre què val la pena posar-hi.
I si un estudiant no paga o dona problemes?
El primer filtre és la comprovació prèvia dels candidats i les garanties del contracte. Durant el curs hi ha seguiment continu i gestió d'incidències, de manera que els problemes es detecten i es resolen aviat. És l'ofici que fem des del 1998.
Quin rendiment em pot generar el pis llogat a estudiants a Girona?
Depèn de la zona, les habitacions, l'estat del pis i també de la regulació vigent. La manera seriosa de saber-ho és la valoració gratuïta de VIUCO: l'Informe de Valor i Rendiment compara per escrit què donaria el teu pis venut, llogat com a habitatge habitual o llogat per temporada a estudiants.
Parlem del teu pis.
Mira què donaria llogat a estudiants. Gratuïtament i sense compromís.
o deixa'ns les teves dades