Guia per a propietaris · 2026
Quin és el preu del lloguer a Girona el 2026?
Mitjanes oficials, el topall de la zona tensionada i el cas a part del lloguer de temporada, explicats sense embuts per una immobiliària que treballa el mercat de Girona des del 1998. I si vols el número del teu pis, te'l calculem gratis.
Guia actualitzada el 28 de juliol de 2026 · Fonts oficials enllaçades
Quant es paga de lloguer a Girona? Les estadístiques oficials basades en les fiances dipositades a l'Incasòl situen el lloguer mitjà d'habitatge habitual a Girona ciutat al voltant dels 800 euros mensuals. Ara bé, el preu que pots demanar pel teu pis no és lliure: Girona ciutat és zona de mercat residencial tensionat des del 16 de març de 2024 i els contractes nous tenen la renda limitada per llei. I des de l'1 de gener de 2026, el lloguer de temporada en zona tensionada també està subjecte a la contenció de rendes.
Quant es paga de lloguer a Girona ciutat?
La referència més fiable no són els preus anunciats als portals (que són el que es demana, no el que es paga), sinó les fiances realment dipositades a l'Incasòl. Amb aquestes dades, el lloguer mitjà a Girona ciutat ronda els 800 euros mensuals, per sota de les capitals metropolitanes però clarament per sobre de la resta de la província: a Figueres o Olot les mitjanes queden força més avall. Dins de la ciutat, la forquilla és àmplia: el Barri Vell, el Mercadal i l'Eixample es paguen més cars, i barris com Santa Eugènia, Taialà o Pont Major queden per sota de la mitjana. L'evolució per municipis es pot seguir a la Cambra de la Propietat Urbana de Girona.
Girona és zona tensionada: què limita el preu?
Tota la ciutat de Girona està declarada zona de mercat residencial tensionat (ZMRT), amb efectes des del 16 de març de 2024, quan es va publicar l'índex de referència estatal. Per als contractes nous d'habitatge habitual això vol dir, en essència:
- Com a regla general, la renda del contracte nou no pot superar la de l'últim contracte dels darrers cinc anys, un cop aplicada l'actualització legal.
- En determinats casos (grans tenidors, o habitatges sense cap contracte recent) el límit és el màxim de l'índex de referència estatal (SERPAVI), que dona una forquilla per a cada habitatge concret.
- Els contractes firmats abans del 16 de març de 2024 es continuen regint per les seves condicions.
Pots consultar el detall a l'Oficina Municipal d'Habitatge de Girona i la forquilla del teu habitatge al SERPAVI. Si no vols barallar-t'hi, forma part del que calculem a la valoració gratuïta.
I el lloguer de temporada per a estudiants?
Des de l'1 de gener de 2026, el lloguer de temporada en zona tensionada també està subjecte a la contenció de rendes: ja no en queda fora. El cas clàssic a Girona és l'estudiant que lloga per curs acadèmic, de setembre a juny, sempre amb una temporalitat real i acreditada (fer servir un contracte de temporada per encobrir un habitatge habitual és frau de llei). Si vols veure què donaria el teu pis llogat a estudiants, amb la gestió i els serveis inclosos, tens la guia del lloguer per a estudiants a Girona.
Què fa variar el preu del teu pis?
- Zona i carrer: a Girona el mercat canvia d'una illa a l'altra, sobretot al centre.
- Superfície i habitacions: els pisos de 2 i 3 habitacions són els més demanats.
- Estat i instal·lacions: reforma, calefacció, ascensor i aïllament mouen la renda i també el topall de l'índex.
- Moblat o buit: condiciona el tipus de llogater i, en temporada, és imprescindible.
- Certificat energètic: les lletres bones sumen, i és obligatori per llogar.
Vols el número exacte del teu pis, amb el topall inclòs?
Sobre el preu del lloguer a Girona.
Quin és el lloguer mitjà a Girona ciutat el 2026?
Les estadístiques oficials basades en les fiances dipositades a l'Incasòl situen el lloguer mitjà d'habitatge habitual a Girona ciutat al voltant dels 800 euros mensuals. La xifra varia força segons la zona, la superfície i l'estat del pis.
Puc posar el preu que vulgui al lloguer del meu pis a Girona?
En habitatge habitual, no: Girona ciutat és zona de mercat residencial tensionat des del 16 de març de 2024 i els contractes nous tenen la renda limitada per llei. Com a regla general, pel lloguer del contracte anterior, i en determinats casos pel màxim de l'índex de referència estatal.
Com sé el topall legal de lloguer del meu pis?
L'índex de referència estatal (SERPAVI) dona una forquilla de renda per a cada habitatge segons l'adreça i les característiques. A la valoració gratuïta de VIUCO t'ho calculem i t'ho deixem per escrit dins de l'Informe de Valor i Rendiment.
Puc apujar la renda al meu llogater actual?
Durant la vigència del contracte només s'aplica l'actualització anual que prevegi el contracte, dins dels límits legals vigents. Quan el contracte s'acaba i se'n firma un de nou, s'apliquen les regles de la zona tensionada. Cada cas té matisos, val la pena mirar-lo amb calma abans de moure res.
El lloguer de temporada a Girona també està limitat de preu?
Sí: des de l'1 de gener de 2026, el lloguer de temporada en zona de mercat residencial tensionat també està subjecte a la contenció de rendes. La temporalitat, a més, ha de ser real i acreditada, per exemple un curs acadèmic d'un estudiant: fer servir un contracte de temporada per encobrir un habitatge habitual és frau de llei. En parlem a la guia del lloguer per a estudiants.
Parlem del lloguer del teu pis.
Et diem què en pots treure. Gratuïtament i sense compromís.
o deixa'ns les teves dades