Guia per a propietaris · 2026
Quin és el preu del lloguer a Girona el 2026?
Mitjanes oficials, el topall de la zona tensionada i el cas a part del lloguer de temporada, explicats sense embuts per una immobiliària que treballa el mercat de Girona des del 1998. I si vols el número del teu pis, te'l calculem gratis.
Guia actualitzada el 28 de juliol de 2026 · Fonts oficials enllaçades
Quant es paga de lloguer a Girona? Les estadístiques oficials basades en les fiances dipositades a l'Incasòl situen el lloguer mitjà d'habitatge habitual a Girona ciutat clarament per sobre de la mitjana de la resta de la província i per sota de les capitals metropolitanes. Ara bé, el preu que pots demanar pel teu pis no és lliure: Girona ciutat és zona de mercat residencial tensionat des del 16 de març de 2024 i els contractes nous tenen la renda limitada per llei. I des de l'1 de gener de 2026, amb l'entrada en vigor de la Llei 11/2025, el lloguer de temporada en zona tensionada també està subjecte a la contenció de rendes.
Quant es paga de lloguer a Girona ciutat?
La referència més fiable no són els preus anunciats als portals (que són el que es demana, no el que es paga), sinó les fiances realment dipositades a l'Incasòl. Amb aquestes dades, el lloguer mitjà a Girona ciutat queda per sota de les capitals metropolitanes però clarament per sobre de la resta de la província: a Figueres o Olot les mitjanes són força més baixes. Dins de la ciutat, la franja és àmplia: el Barri Vell, el Mercadal i l'Eixample es paguen més cars, i barris com Santa Eugènia, Taialà o Pont Major queden per sota de la mitjana. L'evolució per municipis es pot seguir a la Cambra de la Propietat Urbana de Girona.
Girona és zona tensionada: què limita el preu?
Tota la ciutat de Girona està declarada zona de mercat residencial tensionat (ZMRT), amb efectes des del 16 de març de 2024, quan es va publicar l'índex de referència estatal. La declaració és actualment vigent. Per als contractes nous d'habitatge habitual això vol dir, en essència:
- Com a regla general, la renda del contracte nou no pot superar la de l'últim contracte dels darrers cinc anys, un cop aplicada l'actualització legal.
- En determinats casos (grans tenidors, o habitatges sense cap contracte recent) el límit és el màxim de l'índex de referència estatal (SERPAVI), que dona una franja de preus per a cada habitatge concret.
- Els contractes signats abans del 16 de març de 2024 es continuen regint per les seves condicions.
Pots consultar el detall a l'Oficina Municipal d'Habitatge de Girona i la franja del teu habitatge al SERPAVI. Si prefereixes no entrar-hi, forma part del que calculem a la valoració gratuïta.
I el lloguer de temporada per a estudiants?
Des de l'1 de gener de 2026, amb l'entrada en vigor de la Llei 11/2025 de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme, el lloguer de temporada en zona tensionada està subjecte als mateixos límits de renda que l'habitatge habitual: ja no en queda fora. S'aplica als contractes signats a partir d'aquella data, i els anteriors continuen regint-se per les seves condicions.
El cas clàssic a Girona és l'estudiant que lloga per curs acadèmic, de setembre a juny. La temporalitat ha de ser real, constar al contracte i acreditar-se documentalment (la matrícula del curs), i la documentació s'ha de dipositar juntament amb la fiança. Fer servir un contracte de temporada per encobrir un habitatge habitual és frau de llei.
Si vols veure què donaria el teu pis llogat a estudiants, tens la guia del lloguer per a estudiants a Girona.
I si llogo per habitacions?
Des de l'1 de gener de 2026 el lloguer per habitacions té regulació pròpia a Catalunya. En zona tensionada la regla és clara: la suma de totes les rendes de les habitacions d'un mateix pis no pot superar la renda màxima que li correspondria llogat sencer. Fragmentar el pis en habitacions no permet superar el topall.
A més, cada habitació ha de complir les condicions d'habitabilitat: superfície mínima per persona, ocupació màxima i el que estableixi la cèdula d'habitabilitat.
A la valoració gratuïta et calculem el topall del pis sencer i el repartiment per habitació, perquè el pis rendeixi al màxim dins del marc legal.
Què fa variar el preu del teu pis?
- Zona i carrer: a Girona el mercat canvia d'una illa a l'altra, sobretot al centre.
- Superfície i habitacions: els pisos de 2 i 3 habitacions són els més demanats.
- Estat i instal·lacions: reforma, calefacció, ascensor i aïllament mouen la renda i també el topall de l'índex.
- Moblat o buit: condiciona el tipus de llogater i, en temporada, és imprescindible.
- Certificat energètic: les lletres bones sumen, i és obligatori per llogar.
Vols el número exacte del teu pis, amb el topall inclòs?
Sobre el preu del lloguer a Girona.
Quin és el lloguer mitjà a Girona ciutat el 2026?
Les estadístiques oficials basades en les fiances dipositades a l'Incasòl són la referència bona, perquè recullen el que s'ha pagat de veritat i no el que es demana als portals. La xifra varia força segons la zona, la superfície i l'estat del pis, i per això a la valoració gratuïta te la donem concretada per al teu pis, amb la dada del trimestre vigent.
Puc posar el preu que vulgui al lloguer del meu pis a Girona?
En habitatge habitual, no: Girona ciutat és zona de mercat residencial tensionat des del 16 de març de 2024 i els contractes nous tenen la renda limitada per llei. Com a regla general, pel lloguer del contracte anterior, i en determinats casos pel màxim de l'índex de referència estatal.
Com sé el topall legal de lloguer del meu pis?
L'índex de referència estatal (SERPAVI) dona una franja de renda per a cada habitatge segons l'adreça i les característiques. A la valoració gratuïta de VIUCO t'ho calculem i t'ho deixem per escrit dins de l'Informe de Valor i Rendiment.
Puc apujar la renda al meu llogater actual?
Durant la vigència del contracte només s'aplica l'actualització anual que prevegi el contracte, dins dels límits legals vigents. Quan el contracte s'acaba i se'n signa un de nou, s'apliquen les regles de la zona tensionada. Cada cas té matisos, val la pena mirar-lo amb calma abans de moure res.
El lloguer de temporada a Girona també està limitat de preu?
Sí: des de l'1 de gener de 2026, amb la Llei 11/2025, el lloguer de temporada en zona de mercat residencial tensionat està subjecte als mateixos límits de renda que l'habitatge habitual. S'aplica als contractes signats a partir d'aquella data. La temporalitat, a més, ha de ser real i acreditada, per exemple amb la matrícula d'un curs acadèmic, i la documentació s'ha de dipositar amb la fiança: fer servir un contracte de temporada per encobrir un habitatge habitual és frau de llei. En parlem a la guia del lloguer per a estudiants.
Si llogo el pis per habitacions, el topall és més alt?
No. En zona tensionada, la suma de les rendes de totes les habitacions llogades simultàniament en un mateix pis no pot superar la renda màxima que s'aplicaria al pis llogat sencer. A més, cada habitació ha de complir les condicions d'habitabilitat i d'ocupació màxima. A la valoració et calculem el topall del pis i com es reparteix.
Parlem del lloguer del teu pis.
Et diem què en pots treure. Gratuïtament i sense compromís.
o deixa'ns les teves dades