El origen de VIUCO · Desde 1998
Alquilar el piso a estudiantes en Girona, sin vivir pendiente.
Contrato de temporada por curso académico, candidatos comprobados y estudiantes con servicios y acompañamiento durante todo el curso. Es lo que hacemos desde 1998, y es el oficio con el que nació VIUCO. Aquí te explicamos cómo funciona y qué puedes esperar.
Guía actualizada el 28 de julio de 2026 · Respuesta el mismo día laborable
¿Cómo funciona el alquiler para estudiantes en Girona? El piso se alquila con un contrato de temporada ligado al curso académico, normalmente de septiembre a junio, con una temporalidad real y acreditada. Desde el 1 de enero de 2026, con la Ley 11/2025, el alquiler de temporada en zona tensionada está sujeto a los mismos límites de renta que la vivienda habitual, y ajustar el precio al marco vigente forma parte del trabajo. VIUCO comprueba a los candidatos, formaliza los contratos, deposita la fianza en el Incasòl y gestiona el cobro de la renta por cuenta de la propiedad. Flatmeits, la empresa del grupo, presta a los estudiantes que la contratan los servicios residenciales del día a día. En verano, el piso vuelve a estar disponible.
¿Por qué alquilar a estudiantes?
- Demanda constante: cada septiembre llegan a Girona miles de estudiantes de la UdG, de ciclos y de movilidad internacional que necesitan habitación.
- Precio dentro del marco vigente: desde el 1 de enero de 2026 el alquiler de temporada en zona tensionada tiene la renta sujeta a contención, y cuando se alquila por habitaciones la suma de todas las rentas no puede superar el tope del piso entero. Hacer bien esos números es parte del servicio. Tienes el contexto completo en la guía del precio del alquiler en Girona.
- Flexibilidad: recuperas el piso curso a curso. Alquilar a estudiantes te permite hacer contratos de temporada legales y bien documentados que terminan con el curso. Cada verano recuperas el piso para hacer obras, usarlo o replantear la estrategia.
- Rotación ordenada: las entradas y salidas se concentran en septiembre y junio, con revisión del estado del piso en cada cambio.
Cómo lo gestionamos: VIUCO + Flatmeits
En el grupo hay dos piezas, y cada una hace su trabajo y no el de la otra:
- VIUCO, como agente inmobiliario inscrito en el registro oficial, hace el trabajo de agencia: comprobar la solvencia y la documentación de los candidatos, formalizar el contrato de temporada, depositar la fianza y la documentación en el Incasòl y gestionar el cobro de la renta por cuenta de la propiedad, con los honorarios pactados por escrito antes de empezar.
- Flatmeits es una empresa de servicios residenciales para estudiantes, no una inmobiliaria. La limpieza de zonas comunes, la gestión de suministros, las incidencias del día a día y el acompañamiento durante el curso los contrata libremente el estudiante. Tú no pagas nada a Flatmeits.
En el alquiler, los gastos de gestión y de formalización del contrato los asume la propiedad, tal como establece la ley: el estudiante no paga honorarios de agencia.
Para ti, propietario, el resultado es un contrato en manos de un agente inscrito y unos estudiantes con servicios y acompañamiento durante todo el curso. Y antes de empezar, ponemos números: la valoración gratuita te compara por escrito qué daría el piso vendido, alquilado como vivienda habitual o alquilado a estudiantes.
El contrato de temporada, bien hecho
El alquiler de temporada tiene reglas propias, y han cambiado hace poco: desde el 1 de enero de 2026, con la Ley 11/2025, en zona tensionada está sujeto a los mismos límites de renta que la vivienda habitual, y también a las mismas reglas de fianza y de garantías adicionales.
La temporalidad debe ser real y acreditada. Cada contrato va ligado a la matrícula del estudiante, la causa consta en el contrato y la documentación se deposita con la fianza en el Incasòl. En cada renovación la volvemos a pedir. Eso es lo que hace que en junio el piso vuelva a estar disponible.
Usar la temporada para encubrir un alquiler habitual es fraude de ley, y hay control administrativo sobre estos contratos. Hacerlo bien es precisamente el trabajo de un agente inscrito, y es el nuestro desde 1998.
¿Eres estudiante y buscas habitación en Girona?
Esta parte no la llevamos desde VIUCO: la lleva Flatmeits, la empresa del grupo especializada en pisos y habitaciones para estudiantes con servicios incluidos. Consulta la disponibilidad, los precios y los servicios en flatmeits.com o escríbeles por WhatsApp al +34 615 82 70 54.
¿Tienes un piso en Girona? Mira qué daría alquilado a estudiantes.
Sobre el alquiler a estudiantes.
¿Qué pasa con el piso en verano?
El contrato de temporada termina con el curso, normalmente en junio, y el piso vuelve a estar a tu disposición: para hacer obras, para usarlo o para preparar el curso siguiente. Muchos propietarios enlazan un curso con el siguiente. Cuando continúa el mismo estudiante, hay que volver a acreditar la causa de temporalidad, con la matrícula del curso nuevo y la residencia habitual en otro lugar. Lo comprobamos contrato a contrato.
¿Quién firma el contrato con los estudiantes?
El contrato de alquiler de temporada se formaliza entre propietario y estudiante con la intervención de VIUCO como agente inmobiliario inscrito en el registro oficial (AICAT 13.559). Los servicios residenciales del día a día (limpieza de zonas comunes, suministros, incidencias, acompañamiento) los contrata el estudiante con Flatmeits, la empresa del grupo, en un contrato separado y voluntario.
¿El piso tiene que estar amueblado para alquilarlo a estudiantes?
Sí. Los estudiantes llegan con una maleta, así que el piso debe estar amueblado y equipado (electrodomésticos, cocina montada, camas). Si tu piso no lo está, te asesoramos sobre qué vale la pena poner.
¿Y si un estudiante no paga o da problemas?
El primer filtro es la comprobación previa de los candidatos y las garantías del contrato. Durante el curso hay seguimiento continuo y gestión de incidencias, de manera que los problemas se detectan y se resuelven pronto. Es el oficio que hacemos desde 1998.
¿Qué rendimiento me puede generar el piso alquilado a estudiantes en Girona?
Depende de la zona, las habitaciones, el estado del piso y también de la regulación vigente. La manera seria de saberlo es la valoración gratuita de VIUCO: el Informe de Valor y Rendimiento compara por escrito qué daría tu piso vendido, alquilado como vivienda habitual o alquilado por temporada a estudiantes.
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