Guía para propietarios · 2026
¿Cuál es el precio del alquiler en Girona en 2026?
Medias oficiales, el tope de la zona tensionada y el caso aparte del alquiler de temporada, explicados sin rodeos por una inmobiliaria que trabaja el mercado de Girona desde 1998. Y si quieres el número de tu piso, te lo calculamos gratis.
Guía actualizada el 28 de julio de 2026 · Fuentes oficiales enlazadas
¿Cuánto se paga de alquiler en Girona? Las estadísticas oficiales basadas en las fianzas depositadas en el Incasòl sitúan el alquiler medio de vivienda habitual en Girona ciudad en torno a los 800 euros mensuales. Ahora bien, el precio que puedes pedir por tu piso no es libre: Girona ciudad es zona de mercado residencial tensionado desde el 16 de marzo de 2024 y los contratos nuevos tienen la renta limitada por ley. Y desde el 1 de enero de 2026, el alquiler de temporada en zona tensionada también está sujeto a la contención de rentas.
¿Cuánto se paga de alquiler en Girona ciudad?
La referencia más fiable no son los precios anunciados en los portales (que son lo que se pide, no lo que se paga), sino las fianzas realmente depositadas en el Incasòl. Con esos datos, el alquiler medio en Girona ciudad ronda los 800 euros mensuales, por debajo de las capitales metropolitanas pero claramente por encima del resto de la provincia: en Figueres u Olot las medias quedan bastante más abajo. Dentro de la ciudad, la horquilla es amplia: el Barri Vell, el Mercadal y el Eixample se pagan más caros, y barrios como Santa Eugènia, Taialà o Pont Major quedan por debajo de la media. La evolución por municipios puede seguirse en la Cambra de la Propietat Urbana de Girona.
Girona es zona tensionada: ¿qué limita el precio?
Toda la ciudad de Girona está declarada zona de mercado residencial tensionado (ZMRT), con efectos desde el 16 de marzo de 2024, cuando se publicó el índice de referencia estatal. Para los contratos nuevos de vivienda habitual esto significa, en esencia:
- Como regla general, la renta del contrato nuevo no puede superar la del último contrato de los últimos cinco años, una vez aplicada la actualización legal.
- En determinados casos (grandes tenedores, o viviendas sin ningún contrato reciente) el límite es el máximo del índice de referencia estatal (SERPAVI), que da una horquilla para cada vivienda concreta.
- Los contratos firmados antes del 16 de marzo de 2024 se siguen rigiendo por sus condiciones.
Puedes consultar el detalle en la Oficina Municipal de Vivienda de Girona y la horquilla de tu vivienda en el SERPAVI. Si no quieres pelearte con ello, forma parte de lo que calculamos en la valoración gratuita.
¿Y el alquiler de temporada para estudiantes?
Desde el 1 de enero de 2026, el alquiler de temporada en zona tensionada también está sujeto a la contención de rentas: ya no queda fuera. El caso clásico en Girona es el estudiante que alquila por curso académico, de septiembre a junio, siempre con una temporalidad real y acreditada (usar un contrato de temporada para encubrir una vivienda habitual es fraude de ley). Si quieres ver qué daría tu piso alquilado a estudiantes, con la gestión y los servicios incluidos, tienes la guía del alquiler para estudiantes en Girona.
¿Qué hace variar el precio de tu piso?
- Zona y calle: en Girona el mercado cambia de una manzana a otra, sobre todo en el centro.
- Superficie y habitaciones: los pisos de 2 y 3 habitaciones son los más demandados.
- Estado e instalaciones: reforma, calefacción, ascensor y aislamiento mueven la renta y también el tope del índice.
- Amueblado o vacío: condiciona el tipo de inquilino y, en temporada, es imprescindible.
- Certificado energético: las letras buenas suman, y es obligatorio para alquilar.
¿Quieres el número exacto de tu piso, con el tope incluido?
Sobre el precio del alquiler en Girona.
¿Cuál es el alquiler medio en Girona ciudad en 2026?
Las estadísticas oficiales basadas en las fianzas depositadas en el Incasòl sitúan el alquiler medio de vivienda habitual en Girona ciudad en torno a los 800 euros mensuales. La cifra varía bastante según la zona, la superficie y el estado del piso.
¿Puedo poner el precio que quiera al alquiler de mi piso en Girona?
En vivienda habitual, no: Girona ciudad es zona de mercado residencial tensionado desde el 16 de marzo de 2024 y los contratos nuevos tienen la renta limitada por ley. Como regla general, por el alquiler del contrato anterior, y en determinados casos por el máximo del índice de referencia estatal.
¿Cómo sé el tope legal de alquiler de mi piso?
El índice de referencia estatal (SERPAVI) da una horquilla de renta para cada vivienda según la dirección y las características. En la valoración gratuita de VIUCO te lo calculamos y te lo dejamos por escrito dentro del Informe de Valor y Rendimiento.
¿Puedo subir la renta a mi inquilino actual?
Durante la vigencia del contrato solo se aplica la actualización anual que prevea el contrato, dentro de los límites legales vigentes. Cuando el contrato termina y se firma uno nuevo, se aplican las reglas de la zona tensionada. Cada caso tiene matices, vale la pena mirarlo con calma antes de mover nada.
¿El alquiler de temporada en Girona también está limitado de precio?
Sí: desde el 1 de enero de 2026, el alquiler de temporada en zona de mercado residencial tensionado también está sujeto a la contención de rentas. La temporalidad, además, debe ser real y acreditada, por ejemplo un curso académico de un estudiante: usar un contrato de temporada para encubrir una vivienda habitual es fraude de ley. Hablamos de ello en la guía del alquiler para estudiantes.
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